売戸建住宅 東大阪市吉田５丁目　中古戸建

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価格 1,398万円 管理費 -
交通 近鉄奈良線 / 河内花園駅 徒歩9分
所在地 大阪府東大阪市吉田５丁目
築年月 1992年10月(築33年10ヶ月) 使用部分面積 86.49㎡ 土地面積 公簿 44.35㎡
階建 / 階 3階建 用途地域 １種住居 建物構造 木造
  • 駐車場（近隣含む）
  • エレベーター
  • 即引渡し可

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  • ＜２０２５年１０月室内リフォーム実施＞新調：洗面台・浴室水栓、和室畳表替　張替：全室クロス、洗面室・床ＣＦ
  • ビルトイン車庫有、駐車１台可（※車種による）！ロフト付３階建！小学校徒歩４分、花園中央公園徒歩５分！徒歩９分圏内に駅・複数スーパーが揃う住環境です。
  • リビングとして利用可能な２Ｆ和室約８帖。２０２５年１０月和室畳表替、全室クロス貼替。隣室のダイニングにシステムキッチンがあり、ご家族が集まるリビング空間としてご利用いただけます。
  • ３Ｆ洋室約８帖にロフト付！（トップライト有）。開放感のある空間です！トップライトから採光が差し込みます。２０２５年１０月全室クロス貼替。
  • 駐車しやすい！前面生活道路幅員約４．９ｍ。ビルトインガレージの為、雨天時の乗り降りやお買い物も安心。愛車を自宅目の前に置けるので、戸建てならではの自由なガレージライフを送ることができます。
  • ３口ガスコンロ・グリル付システムキッチン。使い勝手よく耐久性の高いステンレストップです。２０２５年１０月全室クロス貼替。
  • ２０２５年１０月全室クロス貼替。住まい探しからリフォーム施工までワンストップ！リフォームのご相談も承ります。
  • 吊り戸・調味料棚付システムキッチン！
  • ２Ｆダイニングキッチンに床下収納有！
  • １Ｆ洋室約５帖。ビルトインガレージと近いので、自転車の室内置場兼メンテナンスルームや趣味の道具置場としての使い道もおすすめです。
  • ３Ｆ洋室約８帖に収納力たっぷりのロフト付！トップライトから採光がさしこみます。２０２５年１０月全室クロス貼替。
  • ２０２５年１０月和室畳表替、全室クロス貼替。ライフステージに合わせて便利に使える和室！
  • ３Ｆ洋室約８帖。ロフト、クローゼット付！季節物もすっきり片付きます。２０２５年１０月全室クロス貼替。
  • ３Ｆ和室約６帖、収納付。２０２５年１０月和室畳表替、全室クロス貼替。バルコニーに面しています。
  • 温水洗浄便座付トイレ。２０２５年１０月全室クロス貼替。
  • １Ｆ浴室、２０２５年１０月混合水栓・シャワー新調済。換気に便利な窓付。水回り（お風呂・洗面）が１階にあるため、帰宅後すぐに手洗い・入浴ができ、衛生的動線を確保できます。
  • １Ｆに浴室・洗面室有。洗面室は、２０２５年１０月洗面台交換・クロス・床ＣＦ貼替済で新品同様！１Ｆにあるため、帰宅後すぐに手洗い・入浴ができ、衛生的動線を確保できます。
  • １Ｆに浴室・洗面室有。洗面室は、２０２５年１０月洗面台交換・クロス・床ＣＦ貼替済で新品同様！１Ｆにあるため、帰宅後すぐに手洗い・入浴ができ、衛生的動線を確保できます。
  • ２０２５年１０月全室クロス貼替。住まい探しからリフォーム施工までワンストップ！リフォームのご相談も承ります。
  • ビルトインガレージの為、雨天時の乗り降りやお買い物も安心。愛車を自宅目の前に置けるので、戸建てならではの自由なガレージライフを送ることができます。
  • ３口ガスコンロ・グリル付システムキッチン。耐熱温度が高く、調理中の使い勝手がよいステンレストップです！２０２５年１０月全室クロス貼替。
  • ３Ｆ洋室約８帖にロフト付！（トップライト有）。開放感のある空間です！トップライトから採光が差し込みます。２０２５年１０月全室クロス貼替。
  • ３Ｆ洋室約８帖にロフト付！（トップライト有）。
  • 駐車しやすい！前面生活道路幅員約４．９ｍ。ビルトインガレージの為、雨天時の乗り降りやお買い物も安心。愛車を自宅目の前に置けるので、戸建てならではの自由なガレージライフを送ることができます。
  • スーパーマーケットＫＩＮＳＨＯ近商ストア東花園店
  • サンディ東花園店
  • 万代　花園店
  • コクミンドラッグ東花園駅前店
  • ココカラファイン東花園店
  • セブンイレブン東大阪花園東町２丁目店
  • 東大阪市立英田南小学校
  • 花園中央公園

    物件詳細情報

    交通 近鉄奈良線 / 河内花園駅 徒歩9分
    その他交通 近鉄奈良線 / 東花園駅 徒歩9分
    近鉄奈良線 / 若江岩田駅 徒歩21分
    所在地 大阪府東大阪市吉田５丁目
    物件種目 売戸建住宅
    価格 1,398万円 管理費 -
    修繕積立金 - 借地期間・地代(月額) -（-）
    権利金 - 敷金/保証金 -／-
    維持費等 - その他一時金 -
    建物名・部屋番号 東大阪市吉田５丁目　中古戸建
    設備 都市ガス
    特記事項 リフォーム　整形地　再建築不可
    備考

    バルコニー：あり
    主要採光面：北東向き
    利回り：8.15%
    年間想定家賃収入：114.00万円
    景観法による規制有、航空法による規制有、準防火地域、

    私道負担有（道路負担面積８．８２ｍ２、通路部分７６．８ｍ２の内持分１／２１（約３．６６ｍ２）を合わせた１２．４８ｍ２を私道負担部分としてサイト上は表記しております）／１Ｆ床面積に車庫部分の面積を含みます／特定都市河川浸水被害対策法／宅地造成及び特定盛土等規制法／都市再生特別措置法／原則、再建築不可（対象建物は建築基準法に定める道路に接道していません）／対象建物は建蔽率および容積率の制限を超過しているため特定行政庁から是正措置を命じられる場合があります（再建築の際には現在と同規模の建築物は建築できず、原則として建築確認申請を要する増・改築は行えません）／公簿取引／現状有姿渡し
    使用部分面積 86.49㎡ 土地面積 公簿 44.35㎡
    間取り 4DK 階建/階 3階建
    築年月 1992年10月(築33年10ヶ月) 建物構造 木造
    リフォーム履歴 ■水回り：2025年10月　浴室　　＜２０２５年１０月室内リフォーム実施＞新調：洗面台・浴室水栓、張替：洗面室・クロス床ＣＦ
    ■内装：2025年10月　全室クロス張替え　　＜２０２５年１０月室内リフォーム実施＞新調：和室畳表替、張替：全室クロス、洗面室・床ＣＦ
    駐車場 有　無料 バイク置き場 -
    駐輪場 -
    都市計画 市街化区域 用途地域 １種住居
    建ぺい率 60% 容積率 200%
    土地権利 所有権 私道負担面積 12.48㎡ 共有持分 1/21
    接道状況 北東4.9m 私道 接面3.6m 地目 -
    地勢 - 総戸数 -
    国土法届出 -
    条件等 オーナーチェンジ
    現況 賃貸中 引渡可能時期 即時
    物件番号 6989875060 管理番号 -
    情報公開日 2026/03/12 次回更新予定日 2026/07/20

    ※「－」と表示されている項目については、情報提供会社にご確認ください。

    情報提供会社

    (株)東宝ハウジング　花園店

    交通：
    近鉄難波・奈良線／河内花園　徒歩1分
    住所：
    大阪府東大阪市吉田１丁目１－３０　パザパはなぞの１０５号
    TEL：
    0120-35-7789
    FAX：
    072-967-0028
    所属団体など：
    (公社)全日本不動産協会会員
    (公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
    取引態様：
    媒介
    免許番号：
    大阪府知事免許（９）第３１１８３号

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    • 間取図は、現況を優先させていただきます。
    • 映像は物件の一部を撮影したものです。物件の契約にあたっての最終判断はご自身の判断に基づいて行ってください。
    • 仲介手数料について

      仲介手数料とは 売主と買主の契約の仲立ちを行う不動産会社に支払う報酬です。
      宅地建物取引業法等（法第46条・建設省告示第1552号他）により取引態様ごとに受け取ることのできる報酬の上限額が定められています。
      取引態様が「売主」の場合は不要です。
      「媒介（一般・専任・専属専任）」「仲介」の場合、売買代金を以下のように区分し、それぞれ定められた割合を乗じて得た金額の合計額が上限となります。

      200万円以下の金額 5.5％
      200万円を超え400万円以下の金額 4.4％
      400万円を超える金額 3.3％
      　 （建物に係る消費税額を除外した額）

      ※参考　簡易計算方式（算出した金額が上限額となります。）
      200万円を超え400万円以下の場合 4.4％+2.2万円
      400万円を超える場合 3.3％+6.6万円

      「代理」の場合、一つの取引において、上記仲介の計算方法により算出した金額の2倍以内が上限となります。

      ※「低廉な空家等」物件については、特例により上記上限額を超える場合があります。

      物件によって金額が異なります。
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